賃貸活用について

Ｑ．立地が悪くても賃貸活用できるでしょうか？
Ａ．いろんな賃貸活用法がありますので、お持ちの不動産にマッチする方法をご相談の上でご提案いたします。

Ｑ．建物が古くても賃貸活用できるでしょうか？
Ａ．建物状況により、リフォームが必要ない活用法やご要望に合うリフォーム案をご相談の上でご提案いたします。

Ｑ．自己資金はどれくらい必要ですか？
Ａ．ケースバイケースとなりますが、できる限り費用を掛けず活用できる方法をご相談の上でご提案いたします。

Ｑ．残置物がある場合はどうなりますか？
Ａ．残置物の中にも借主様がご利用できる物もございますので、立地や建物などと勘案して活用法をご相談の上でご提案いたします。

Ｑ．火災保険や地震保険などに入っていませんが、加入が必要でしょうか？
Ａ．賃貸された物件には、火災保険や地震保険の加入が必要となります。また、借主様もお借りになられているお部屋や店舗部分に対して火災保険や借家人賠償補償特約の加入を行います。

Ｑ．賃貸後の管理業務や入退去手続は、どうしたら良いでしょうか？
Ａ．弊社では、賃貸借契約後の物件の管理業務や入退去時の再募集等もお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。

Ｑ．賃貸借契約期間に物件を売却することもできますか？
Ａ．家賃収入を目的として購入される買主様もおられますので、賃貸借契約期間中の物件も売却することができます。売却にあたっては、収益性やご入居者様の属性なども影響しますのでお気軽にご相談ください。

売却について

Ｑ．査定いただくのに費用はかかりますか？
Ａ．弊社では、無料査定を行っておりますので、ご利用予定が未定の不動産や相続不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

Ｑ．工場や倉庫、駐車場なども売ることはできますか？
Ａ．弊社では、事業用の活用できる物件もお取り扱いしております。また弊社では、工場や倉庫等の事業用賃貸物件を取り扱いしておりますので、いろいろな企業様へご紹介等を行わせていただいております。

Ｑ．賃貸中の賃貸マンションや工場等でも売却できますか？
Ａ．家賃収入を目的とした購入者様にご紹介いたしますので、売却できます。収益性や建物の老朽化等により、売却価格が異なりますので、お気軽にご相談ください。

Ｑ．住宅ローンが残っている状態でも売却することはできますか？
Ａ．売却可能です。借入先の金融機関との調整や返済の段取りなどもお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。

Ｑ．土地の売却にはどのくらいの時間がかかりますか？
Ａ．不動産売買契約締結後に既存建物がある場合には、建物解体及び土地境界の確定測量を行います。その為、契約締結後約2～3ヶ月後に物件引渡し及び残代金清算を行い、取引を完了いたします。

Ｑ．土地として売却する場合には、先に解体しないといけませんか？
Ａ．買主様との売買契約締結後、物件引渡し時までに解体工事を行います。その為、募集開始時の解体工事は不要です。
また、工事費用のお支払いについても原則は、売買代金受領時で大丈夫です。

Ｑ．売却代金はどのタイミングで受け取りますか？
Ａ．売却代金の内、売買契約締結時に手付金を受領し、その後、約2～3ヶ月後に残代金を受領します。詳細につきまして
は、物件によって異なりますので、お気軽にご相談ください。

Ｑ．売却に関する税金等についてわかりません。
Ａ．不動産売却時には、さまざまな税金がかかります。税制優遇措置を利用できるケースもありますので、査定時に詳細
をわかりやすくご説明いたします。

Ｑ．物件が売れなかったり、途中で売却を中止した場合、仲介手数料はかかりますか？
Ａ．もちろん売却に至らなかった場合や売却中止の場合には、仲介手数料は不要です。お困りの不動産をお持ちの場合には、お気軽にご相談ください。

その他

Ｑ．空き家について、賃貸活用が良いのか売却がいいのかわかりません…
Ａ．賃貸活用を行った場合と売却した場合の双方をご提案させていただきます。それぞれのメリット・デメリットをご理解の上、ご判断いただけるようにお手伝いいたします。

Ｑ．物件の購入についてもご相談できますか？
Ａ．お土地や住宅、事業用建物などの購入についても、現在の市場のご説明や税制優遇制度などをご説明の上、後悔しない不動産購入をお手伝いいたします。

Ｑ．遠方に住んでいるので、電話やメール、ZOOMなどでもやり取りできますか？
Ａ．お客様のご希望ごとに、お電話やメール、ZOOMを活用し、ご相談をお受けしております。また、契約書締結等の重要なお手続きに関しましては、出張での対応も可能です。