空き家でお困りではありませんか？

✔︎ 建物が老朽化して、近隣住民に危害を加えないか心配…
✔︎ 不法侵入や落書き、破壊などの防犯上が心配…
✔︎ 野良猫やネズミ、害虫などが繁殖していないか心配…
✔︎ ゴミの不法投棄や、悪臭などが心配…
✔︎ 庭の樹木などが他人の敷地を侵害していないか心配…
✔︎ 通称「空き家法」「空き家条例」などで市役所から警告されそう…
✔︎ 固定資産税ばかりかかってしまう…

空き家は放っておくとリスクやデメリットばかりです。
資産価値が高いうちに、できる限り早めに対処することが大切です。

東明トラストでは、所有されている空き家を調査し、お客様の想いを汲み上げ、最適な空き家活用法をご提案させていただきます。
建物の所有者が分からない空き家でも、当社がお調べいたしますのでご安心ください。

活用パターン1「賃貸」〜空き家を貸す〜

空き家を賃貸として貸し出す活用パターンです。
「売却せずに済む」「家賃収入を得られる」「借主が空き家を管理してくれる」といった3つのメリットがあります。
建物などは一度手放してしまうと自分のものではなくなってしまうので、将来的に使うかもしれない、思い出が詰まっていて手放したくない、という方には賃貸活用をおすすめしています。
所有者は自分なので資産として残せるし、売却したくなったときにいつでも手放すことができます。

また、賃貸により長期的に月々の安定した収入が得られます。
空き家は放っておくだけでも固定資産税が取られてしまうため、利益に繋がることは何よりも嬉しいポイントです。

建物も借主によって掃除や換気などされていくので、野良猫や害虫が居着いたりする心配がありませんし、不法侵入されることもないため、衛生面や防犯上から見ても安心です。

賃貸には「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の2つの方法があります。

活用パターン2「売却」〜空き家を売る〜

売却は最も楽で手っ取り早い手段です。
今まで頭を悩ませてきた「空き家」と早く手を切りたい…
現金化して家族と資産を分けたい…
という方におすすめです。

早い段階でまとまった現金が手に入るので、子どもの学費や車購入など、生活などに必要な資金に充てることができます。
また、将来的な財産相続の問題に頭を悩まさなくても済むといったメリットもあります。
空き家をできるだけ早く手放すことで、維持費や固定費の支払いを最小限に止めることもできます。

売却には「中古住宅として売却」と「建物を解体して売却」の2つの方法があります。

「賃貸活用」のモデルケース

地元の優良店舗や企業様をご紹介させていただき、お客様の賃貸ビジネスを成功に導きます。

飲食店舗	人通りの多い立地であれば居酒屋などの飲食店に利用してもらうことができますし、駅から離れていたりする場合でも隠れ家的なカフェとして利用いただけます。
サロン店舗	美容室やネイルサロン、エステサロン、整体院など、店舗として利用されたいお店はたくさんあります。サロン関係の業種は大掛かりな設備が必要ないため、戸建ての家でもそのまま利用できたりします。
オフィス（シェア・サテライト）	リモートワークの浸透により、賃料の高い都市部から郊外へ移転する会社もあります。シェアオフィスとして提供したり、営業の拠点としてサテライトオフィスとしても利用いただけます。
貸し倉庫	扱っている商品などの保管スペースに困っている会社があります。倉庫であれば外観や内装をリフォームすることなく利用してもらえるため、初期費用をかけずに貸し出すことができます。
宿泊施設	ホテルや旅館として提供したり、民泊として利用いただくこともできます。主に民泊は、安価で宿泊することができ、現地の文化や生活をより身近に体験できるので、海外からの来客に人気があります。